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2019年408家房企破產 房企破產原因是什么?房企破產買房人利益如何保障?

  • 2019年10月29日 GuoMeng來源:互聯網 624 36
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房子做為一個剛需產品,然而2019年408家房企破產,這究竟是怎么回事?人民法院網站消息,截至10月27日,宣告破產的房企已經增加到408家。與此同時,監管對于違規涉房貸款不斷壓縮,有消息稱某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策,房地產貸款占比高于20%的農商行,不得以

408家房企破產

房子做為一個剛需產品,然而2019年408家房企破產,這究竟是怎么回事?人民法院網站消息,截至10月27日,宣告破產的房企已經增加到408家。與此同時,監管對于違規涉房貸款不斷壓縮,有消息稱某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策,房地產貸款占比高于20%的農商行,不得以任何方式新增房地產貸款。從地區分布來看,廣東地區房地產公司破產文書最多,共計63份,占比達15.44%,其次是浙江(40份)和江蘇(37份)。

房企破產原因

負債過高、資金鏈斷裂是房企破產的主要原因;資金面惡劣的同時,房企競爭日益激烈,不少房企通過多元化轉型以求自保。

房企破產買房人利益如何保障

若企業破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請后,管理人決定不再繼續修建未建成的房屋,就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同,可以區分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房地產企業破產時,房屋的權利歸屬產生不同影響。

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中,開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可。在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后,若房款已經付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了余款),購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同,在分期付款購房的情形下,在轉移所有權之前,根據破產申請受理時,購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論: 第一,購房人已經付清全部價款的,所購房屋被排除在破產財產之外,購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權,并向房地產管理部門申請變更房屋登記。第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產企業尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

最高人民法院2002年發布了一個司法解釋《最高人民法院關于審理企業破產案件若干問題的規定》(以下簡稱“《破產規定》”)。《破產規定》第七十一條作了如下規定:

“下列財產不屬于破產財產:

(1) 債務人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關系占有、使用的他人財產;

(2) 抵押物、留置物、出質物,但權利人放棄優先受償權的或者優先償付被擔保債權剩余的部分除外;

(3) 擔保物滅失后產生的保險金、補償金、賠償金等代位物;

(4) 依照法律規定存在優先權的財產,但權利人放棄優先受償權或者優先償付特定債權剩余的部分除外;

(5) 特定物買賣中,尚未轉移占有但相對人已完全支付對價的特定物;

以上就是關于2019年408家房企破產 房企破產原因是什么相關介紹。

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